Quanto Custar Financiar Um Imóvel

Quanto Custar Financiar Um Imóvel

Saber quanto custa o financiar um imóvel é o primeiro passo para quem planeja comprar a casa própria pagando em parcelas que podem durar décadas.

Hoje em dia é fácil conseguir um crédito habitacional graças a programas como o Minha Casa Minha Vida.

O problema é que muita gente perde tempo visitando móveis acima do seu poder de compra simplesmente porque não sabem quanto podem conseguir de financiamento.


A primeira coisa que você precisa ter em mãos é uma boa quantia para dar de entrada na compra do imóvel. Os bancos não costumam financiar 100% do preço do imóvel. Você terá mais facilidade de conseguir o financiamento se financiar 80% do valor. Exemplo: Se o imóvel custa R$ 100 mil reais você pode dar 20 mil de entrada e o banco lhe emprestar 80 mil.

Outro fator importante é saber quanto da sua renda você poderá comprometer por décadas pagando as parcelas do financiamento. Os bancos costumam não financiar quando o valor da parcela representa mais de 30% da sua renda familiar.

Quando você já tem parte da sua renda comprometida com pagamento de outros financiamentos como o financiamento de um carro, ou com pagamento de custos fixos com as mensalidades da escola dos filhos, ou plano de saúde é necessário tomar cuidado.

Você precisa saber exatamente quanto pode comprometer da sua renda para não ficar apertado. Lembre-se que o imóvel será a garantia do negócio. Se você não conseguir pagar as prestações o banco poderá tomar o seu imóvel, despejar você e sua família e colocar o mesmo em um leilão.

Outra coisa que você deve fazer é pesquisar os bancos que oferecem menores taxa de juros e menores taxas. As prestações costumam conter custos como seguros de morte e invalidez do tomador do empréstimo e do imóvel.

O custo deste seguro pode ser diferente dependendo do banco. Tem ainda a tarifa de administração do contrato. Por isto a melhor forma de comparação é através do CET (Custo Efetivo Total) que o banco precisa te informar.

Um imóvel é uma dívida que costuma ser paga depois de 10, 20 ou 30 anos. Por isto você deve comprar o imóvel com calma. É fundamental fazer diversas simulações para verificar o banco que oferece as melhores condições.

Existem financiamentos onde o banco usa recursos do FGTS onde as taxas de juros podem ser de até 8,16% ao ano mais TR. Para imóveis com valor de até R$ 170 mil e para famílias com renda até R$ 5.400 existem as vantagens do programa Minha Casa Minha vida.

É fundamental que você saiba exatamente quanto vai custar o imóvel no final do financiamento. Certamente você vai se assustar. Por exemplo. Comprar um imóvel para pagar em 20 anos onde você deu 20% de entrada significa que você provavelmente pagará o dobro do valor do imóvel com as taxas de juros que são cobradas atualmente.

Comprar um imóvel financiado pode significar comprar um imóvel e pagar por dois sendo que você fica com um e o banco fica com o outro só de juros. Por isto é fundamental que você tenha o máximo de dinheiro possível junto para financiar só o necessário. Quanto maior for a sua entrada e menor a quantia financiada mais barato será o seu imóvel.

Outro fator importante na hora de financiar é verificar se o imóvel comprado tem potencial de valorização. Desta forma mesmo pagando muito juros é provável que daqui a 10 ou 20 anos seu imóvel custe o dobro ou o triplo do que custava antes.

Escolher um imóvel em áreas com crescimento e potencial de valorização é importante.

Espero que você tenha considerado este boletim informativo como uma experiência de aprendizado interessante. Obrigado...

Ricardo Severini - Creci MGF 0024655

Andréa Severini - Creci MGF 0024652

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Andréa Severini, formada em administração de empresa, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de marketing internacionalmente.  

Através de suas inúmeras viagens desenvolveu uma verdadeira paixão por arquitetura, decoração e principalmente propriedades.  

A sua imobiliária é reconhecida sempre a oferecer aos seus clientes o imóvel de seus sonhos. Andréa trabalha com seu irmão e parceiro Ricardo Severini em realizar este objetivo.

Ricardo Severini, formado em Comercio Exterior, bilíngue, já trabalhou para grandes empresas na área de “Real Estate” (imóveis) internacionalmente.  

Através de seus inúmeros trabalhos no exterior, em mais de 33 países com quem já trabalhou e visitou Ricardo já ganhou vários prêmios no exterior como melhor diretor de vendas para o Caribe, Florida, e Itália.

http://www.severiniimoveis.com.br - A sua imobiliária é reconhecida Internacionalmente sempre a oferecer aos seus clientes o imóvel de seus sonhos. Ricardo trabalha com sua irmã Andréa Severini em realizar este objetivo.